Quelle mensualité pour mon crédit ?
Montant, durée et taux : mensualité, coût des intérêts et part de l'assurance, en un clin d'oeil.
Estimations basées sur des tarifs moyens français (électricité : tarifs réglementés au 1er août 2026 ; carburants : septembre 2026). Résultat indicatif, pas un devis.
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Comment se calcule une mensualité
La formule d'un prêt amortissable classique : M = P × r / (1 - (1 + r)^-n), où P est le capital, r le taux périodique (taux annuel / 12) et n le nombre de mensualités. Chaque mensualité rembourse des intérêts (sur le capital restant dû) et une part de capital, cette dernière croissant avec le temps.
L'assurance emprunteur s'ajoute à la mensualité : calculée sur le capital initial (0,30 à 0,40 %/an pour un trentenaire en bonne santé), elle coûte souvent 15 à 25 % du coût total du crédit. La délégation d'assurance (changer d'assureur) est un droit et peut diviser cette ligne par deux.
Mensualité pour 200 000 € (assurance exclue)
| Durée | À 3,0 % | À 3,5 % | À 4,0 % | Intérêts à 3,5 % |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans (180 mois) | 1 381 € | 1 430 € | 1 479 € | 57 300 € |
| 20 ans (240 mois) | 1 109 € | 1 160 € | 1 212 € | 78 400 € |
| 25 ans (300 mois) | 955 € | 1 001 € | 1 056 € | 100 400 € |
| 30 ans (360 mois) | 843 € | 895 € | 955 € | 122 000 € |
Allonger la durée diminue la mensualité mais gonfle fortement les intérêts : passer de 20 à 25 ans coûte ici 22 000 € de plus au total. Visez la durée la plus courte que votre budget supporte, avec un taux d'effort sous 35 %.
Questions fréquentes
Quel taux immobilier en ce moment ?
Les taux varient selon profil, apport et durée : le calculateur est pré-rempli à 3,5 % sur 25 ans, ajustez-le avec les barèmes de votre banque ou d'un courtier.
Quelle durée choisir ?
La plus courte possible en gardant un taux d'effort sous 35 % : chaque tranche de 5 ans ajoutée augmente les intérêts de 20 000 à 25 000 € sur un prêt de 200 000 €.
L'assurance emprunteur est-elle obligatoire ?
La banque l'exige quasi systématiquement, mais vous pouvez la choisir ailleurs (délégation d'assurance) : l'économie moyenne constatée est de 8 000 à 15 000 € sur la vie du prêt.
Puis-je renégocier mon crédit plus tard ?
Oui, par renégociation chez votre banque ou rachat chez un concurrent : intéressant dès que les taux actuels sont 0,7 à 1 point sous votre taux, en échange de frais de dossier et d'garanties éventuels.
Comment réduire la mensualité sans allonger la durée ?
Augmentez l'apport personnel (chaque 10 000 € d'apport retire environ 50 € de mensualité à 3,5 % sur 25 ans) ou négociez le taux : 0,2 % de moins, c'est environ 12 000 € d'intérêts en moins.
Le calcul inclut-il les frais de notaire ?
Non : comptez 7 à 8 % du prix en ancien (2 à 3 % dans le neuf), à financer par l'apport en plus du montant emprunté.
Voir aussi : Coût d'un trajet en voiture, Coût annuel d'une piscine, Béton pour une dalle, Peinture pour une pièce, Consommation d'une clim, Coût du chauffage électrique, Recharge d'une voiture électrique, Coût réel d'un salarié, Rentabilité d'un panneau solaire, Coût d'un déménagement, Consommation d'un appareil électrique, Salaire brut en net, Coût domicile-travail, Quantité de carrelage, Quantité de lames de terrasse, Béton pour un muret, Coût d'un poêle à granulés, Coût réel d'un lave-linge, Coût réel d'un sèche-linge, Coût d'un chat ou d'un chien, Coût réel d'un vélo électrique, Prix d'une pompe à chaleur, Prix d'une piscine (installation), Prix d'une salle de bain, Prix d'une cuisine équipée, Prix d'une véranda, Prix d'un ravalement de façade, Coût du permis de conduire, Coût d'un enfant, Viabiliser un terrain, Isolation extérieure (ITE), Coût d'un divorce, Prix assurance habitation, Coût d'une fosse septique, Coût du tabac par an, Prix d'une carte grise.